Предлагаем щебень в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

   

Утепление стен многоквартирного дома снаружи

Предлагаем купить строительный песок в Москве от производителя. Своя перевалочная база!

Содержание
  1. Вид утеплителя
  2. Толщина утеплителя
  3. Решение вопроса
  4. Выбор теплоизоляции
  5. Стоит ли использовать минеральную вату
  6. Применение пеностекла
  7. Современные способы утепления фасадов многоквартирных домов
  8. Технология с использованием минеральной ваты
  9. Заключение
  10. 1 Юридические особенности
  11. 1.1 Выбор исполнителей
  12. 2 Выбор теплоизоляционного материала
  13. 2.1 Отзывы о технологии
  14. 2. Многослойные стены – возможное решение
  15. 2.1. Почему моностена не эффективна?
  16. 2.2. Классификация стен зданий
  17. 3. Материалы для утепления
  18. 3.1. Пеностекло – один из лучших современных пенотеплоизоляторов
  19. 3.2. Напыляемые виды теплоизоляции
  20. 3.3. Минеральные ваты
  21. 3.4. Цементно-стружечные, -волокнистые и т. п.
  22. 4. Утепление деревянного дома: в каких случаях необходимо, особенности утепления (вывод точки росы в утеплитель)
  23. Как проводят утепления на высоких этажах
  24. Внутренняя отделка высотного дома
  25. Нюансы при проведении изоляции лицевой стороны дома
  26. №1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?
  27. №2. Необходимо ли разрешение на утепление?
  28. №3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?
  29. №4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?
  30. №5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома
  31. №6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома
  32. №7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Вид утеплителя

Имеется ряд факторов, которые ограничивают применение того либо иного типа утеплителя:

  • Требования пожарной службы. Мы не знаем, кто и как собирается утеплять часть фасада вашего дома. Возможно, вы живёте в небольшом городке и можете сделать утепление сами, никого не спрашивая. Но в городах покрупнее такие работы нередко имеют право выполнять только эксплуатирующие либо уполномоченные организации, а техническое решение должно быть согласовано, в том числе с пожарной инспекцией. Пожарники могут не разрешить применение пенопласта из-за того, что под воздействием огня он плавится с выделением ядовитых газов.

Экструдированный пенополистирол (ЭППС) имеет схожие свойства. А вот минеральная вата соответствует самым строгим противопожарным требованиям.

    Степень паропроницаемости утеплителя. Большую часть года парциальное давление водяных паров в квартире выше, чем на улице. Стены «дышат», влага стремится выйти из дома наружу. Газобетон и кирпич обладает значительной паропроницаемостью, бетон — гораздо меньшей.

Мы рекомендуем утеплять стены кирпичного дома или здания со стенами из лёгких блоков минеральной ватой. Только такое решение будет в полной мере эффективно, избавит вас от грибка и сделает квартиру тёплой.

Для панельного дома, особенно последних серий, выбор утеплителя не столь критичен. Вполне подходит пенополистирол марки ПСБ-35 и с некоторой натяжкой — ПСБ-25Ф.

Что касается плесени на стенах панельных домов — утепление поможет от неё избавиться, но в меньшей мере, чем в доме кирпичном. Так как наружные стены «панельки» «не дышат», большее внимание придётся уделить вентиляции.

Толщина утеплителя

Толщина утеплителя должна обеспечивать смещение точки росы (место конденсации водяных паров) в утеплитель. В противном случае утеплитель может отслоиться либо капитальная стена начнёт постепенно разрушаться, влажность её повышаться. Минимально необходимая толщина утеплителя определяется расчётом, исходя из конструкции стен и климатических условий. Для зданий в Московской области, построенных в соответствии со старыми теплотехническими нормами (лет 10-15 и старше), средняя толщина должна быть не менее 8 см.

Решение вопроса

Как показывает статистика, потеря тепла сквозь стены доходит до 50% от общего количества теплопотерь. Это весьма существенно. Данный показатель зависит от особенностей конструкции дома. Так, если речь идет о панельных постройках, то теплопотери максимальны, а в случае с кирпичными домами этот показатель несколько меньше.

Но утепление фасадов многоквартирных домов выгодно с любой стороны. Если владельцы недвижимости используют автономное отопление, то они смогут экономить на потреблении газа примерно 20 % от затрачиваемой ранее суммы. Если же квартира подключена к центральному отоплению, то средняя температура внутри помещений повысится в среднем на 4 °C.

Выбор теплоизоляции

Утепление фасадов многоквартирных домов обычно осуществляется с использованием одного из перечисленных ниже материалов:

  • пенопласт;
  • минеральная вата;
  • пенополистирол;
  • пеностекло.

Каждая разновидность теплоизоляции обладает своими плюсами и минусами, что обуславливает актуальность использования определенного материала в конкретной ситуации.

Утепление фасадов многоквартирных домов довольно часто осуществляется ещё с помощью пенополистирола. Он достаточно недорогой, а его теплоизолирующие свойства лучше, по сравнению с пенопластом. Среди преимуществ можно выделить незначительный вес, легкость установки, гидрофобность и длительный срок эксплуатации. Отлично подходит пенополистирол для облицовки угловых квартир. Материал почти не впитывает влагу.

Если вы планируете осуществлять утепление фасадов многоквартирных домов с помощью пенополистирола, то следует учесть ещё и его недостатки. Они выражены в низкой устойчивости к огню и отсутствии звукоизолиующих способностей. Первое качество предусматривает необходимость установки противопожарных перемычек. Однако пенополистирол отлично подходит для теплоизоляции стен внутри и снаружи дома.

Стоит ли использовать минеральную вату

Этот материал является одним из самых эффективных, но его стоимость превышает цену аналогов. По этой причине для теплоизоляции фасадов данный материал применяется довольно редко. Среди его плюсов следует выделить пожаробезопасность, отличные звукоизоляционные свойства и гидрофобность.

Следует отметить и один недостаток, который заключается в большом весе, вследствие чего ее монтаж на фасаде проводится с большим количеством креплений (в качестве последних используются дюбели).

Применение пеностекла

Когда выбирается теплоизоляционный материал для утепления фасада многоквартирного дома, довольно часто рассматривается еще и пеностекло. Оно довольно дорого, но если вы не ограничены в средствах, то предпочтение следует отдать именно ему, ведь данный утеплитель отличается превосходными теплоизоляционными качествами, гидрофобностью и долговечностью.

Пеностекло не является горючим материалом, на его поверхности не могут образоваться плесень и грибок, а также другие микроорганизмы. Если использовать данный теплоизоляционный материал, то потребуется приобрести большое количество сопутствующих товаров:

  • строительный клей;
  • штукатурную смесь;
  • грунтовку;
  • сетку для армирования;
  • фасадные краски.

Для крепления используются дюбели, понадобится для проведения работ еще и жидкий пенопласт. Для выравнивания поверхности необходимо запастись штукатуркой. Для дополнительной гидроизоляции на стены наносится грунтовка, которая позволяет повысить качество адгезии штукатурки с краской. Для фиксации штукатурного слоя необходима сетка для армирования.

Современные способы утепления фасадов многоквартирных домов

Утепление старых домов может осуществляться по одной из нескольких технологий. Довольно часто для этого используются пенополистирольные плиты. На первом этапе фасад подготавливается, приобретаются сухие смеси и необходимые материалы. На следующем можно переходить к наклеиванию теплоизоляционных листов на стены.

Дополнительно скрепить полотна можно пластиковыми дюбелями. Поверхность пенополистирола армируется полимерной сеткой, после можно приступать к нанесению одного или двух слоев штукатурки. Пенополистирольные плиты, цена которых довольно приемлема, позволяют добиться хороших результатов. Такое оклеивание фасадов проводится на этапе возведения зданий.

Технология с использованием минеральной ваты

Вышеописанная технология предусматривает необходимость проведения мокрых работ. В качестве альтернативного решения выступает другой способ, который заключается в установке сайдинга с теплоизоляцией. Сначала возводится каркас с использованием стального профиля. Для этого применяются дюбель-гвозди, саморезы и подвесы.

Следующим шагом станет установка минеральной ваты на стену, особенно удобно будет использовать плиты из базальтового волокна. Такая система утепления предусматривает установку парогидробарьера, в качестве него обычно выступает ветрозащитная мембрана, которая снижает выдувание тепла из дома. На заключительном этапе устанавливается сайдинг.

Такая технология обладает рядом преимуществ. Среди них следует выделить отсутствие необходимости наличия у мастера специальных навыков для выполнения штукатурно-малярных работ. Кроме того, если использовать качественный ПВХ-сайдинг, то при правильной установке он будет готов прослужить не менее полувека.

Заключение

Довольно часто в последнее время используется лоскутное утепление фасадов многоквартирных домов. Оно предполагает точечную теплоизоляцию. Если применить сайдинг и минеральную вату, то дополнительного ухода отделка не потребует в течение всего срока эксплуатации.

При наступлении теплого сезона достаточно будет лишь помыть поверхность стен, которые после этого вновь обретают привлекательный внешний вид. Для утепления могут быть использованы еще и пенополистирольные плиты, цена которых составляет 1130 руб. за упаковку.

1 Юридические особенности

Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ).

Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Однако существуют ситуации, в которых можно получить отказ на утепление.

Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

Рекомендуется переговорить с соседями, возможно и они захотят выполнить утепление квартиры – разрешение, за которым обращаются сразу несколько жильцов, получить гораздо проще.

Более того, совместное утепление фасадов с штукатуркой по утепленному фасаду гораздо лучше и в чисто техническом плане, так как предотвращается возникновение точки росы, которая образовывается вследствие разницы температуры промерзания утепленных и неутепленных участков фасадов, вследствие чего стены квартиры расширяются и сужаются по-разному, что может грозить их ускоренным разрушением.

Также при неправильной технологии утепления стен снаружи квартиры, под утеплитель может попадать влага, которая при замерзании в холодное время года расширяется, и отслаивает теплоизоляционный материал от стены дома. Как вы понимаете, монолитный утеплитель, смонтированный на несколько квартир сразу меньше боится подобных неприятностей.

1.1 Выбор исполнителей

Как правило все работы по утеплению фасадов многоэтажных домов выполняются специальными фирмами, либо промышленными альпинистами. Поэтому, очень важно выбрать правильного подрядчика, который обладает необходимыми знаниями, опытом работы, а также всеми требуемыми разрешениями.

Поскольку утепление стен квартиры снаружи относится к высотным работам, которые напрямую связаны с риском, не удивляйтесь, что стоимость оплаты труда подрядчика будет превышать совокупную стоимость материалов для работы – профессиональные промышленные альпинисты знают цену своей работы, и за дешево, как правило, не работают.

В обязательном порядке требуйте, чтобы исполнитель продемонстрировал вам такие документы, как «Лицензия на проведения строительных работ» и «Разрешение на проведение высотных работ», также не лишним будет узнать отзывы от предыдущих клиентов данной компании, либо бригады рабочих – устраивает ли их результат, за сколько было выполнено утепление стен квартиры, как подрядчик относится к выполнению своих обязанностей, и тд.

Также рекомендуется уточнить у подрядчика адреса домов, в которых они уже выполняли подобные работы с фасадной штукатуркой по пенопласту, и съездить посмотреть на качество утепления фасада. Подобные предосторожности, хоть и занимают немало времени, помогут вам избежать многих проблем связанных с недобросовестными исполнителями в будущем.

После того как подрядчик выбран, он должен составить проектную документацию, связанную с особенностями выполнения работ, а именно:

2 Выбор теплоизоляционного материала

Утепление фасадов квартир может выполнятся такими материалами:

  • Пенопластом;
  • Пенополистиролом;
  • Минеральной ватой (утепление фасадов минватой очень эффективно);
  • Пеностеклом.

Каждый из этих теплоизоляторов обладает своими преимуществами и недостатками, обуславливающие актуальность их использования в конкретной ситуации.

Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

В целом же, если стены изначально обладают нормальным классом теплоизоляции, то утепления здания снаружи пенопластом может быть вполне достаточно. Если вы решили выполнить теплоизоляцию дома пенопластом, то учитывайте, что чем выше плотность данного материала, тем меньшими теплопроводящими свойствами он обладает, и, как следствие, лучше подходит для утепления.

Пенополистирол также является достаточно недорогим материалом, и, при этом, его теплоизоляционные свойства на порядок лучше, чем у обычного пенопласта.

К преимуществам данного материала можно отнести минимальный вес, простоту монтажа (он отлично подходит для облицовки угловой квартиры), и гидрофобность – пенополистирол фактически не впитывает воду, что позитивным образом сказывается на сроке его эксплуатации.

Минусы у пенополистирола следующие при утеплении фасадного остекления – неустойчивость к огню (требует монтажа специальных противопожарных перемычек), и отсутствие звукоизоляции. Пенополистирол, в целом, отлично подходит как для теплоизоляции стен снаружи, так изнутри дома.

Минеральная вата является одним из наиболее эффективных утеплителей, однако стоимость данного материала существенно превышает стоимость аналогов, поэтому, для теплоизоляции фасадов она используется достаточно редко.

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Пеностекло – это наиболее дорогой материал, использующийся для утепления фасадов квартир. Если вы не ограничены в средствах, то предпочтение стоит отдать именно ему, так как данный утеплитель обладает отличными теплоизоляционными свойствами, долговечностью, и гидрофобностью. Пеностекло не горит, в нем не заводится грибок, плесень, и другие микроорганизмы.

Помимо самого утеплителя, вам понадобится пробрести большое количество сопутствующих материалов, таких как:

  • Строительный клей, жидкий пенопласт, дюбеля – для крепления;
  • Штукатурная смесь – для выравнивания поверхности;
  • Грунтовка – для дополнительной гидроизоляции утеплителя, и для лучшей адгезии штукатурки с краской;
  • Сетка для армирования – для укрепления штукатурного слоя;
  • Фасадные краски для теплоизоляции фасада пенополистиролом – как правило, ЖКХ требует, чтобы утеплитель был покрашен краской, соответствующей основному цвету здания.

Оплата подрядчику выполняется по факту выполнения всех работ, по составленному прорабом акту, в котором указывается весь спектр выполненных работ, и отдельная стоимость каждого элемента.

Для утепления трубопроводов применяют цилиндры роквул.
к меню ↑

2.1 Отзывы о технологии

Чтобы составить полную картину об эффективности и целесообразности утепления фасада квартиры, ознакомьтесь с отзывами людей, которые уже утеплили своё жилье:

Игорь, 36 лет, Москва:

Утепление фасада мы решили сделать около года назад. Поскольку бюджет был ограничен, было принято решение утеплять пенопластом, так как друзья, ранее уже утеплившие дом, были вполне довольны его эффективностью. Переговорив с соседями оказалось, что семья из соседней угловой квартиры также планируют утеплять фасад, поэтому, разрешение мы получали совместными усилиями.

В целом, в ЖКХ все требуемые бумаги выдали без проблем. С подрядчиком нам повезло, все работы были выполнены за 4 дня, при этом, обошлось все даже дешевле, чем мы планировали. Могу сказать, что эффект от внешней теплоизоляции есть, при чем значительный – температура в команах выросла почти на 3 градуса.

Олег, 50 лет, Владивосток:

Живу в угловой квартире панельного дома, в городе, где постоянно дует очень холодный ветер. До утепления фасада средняя температура в квартире в холодное время года составляла 16 градусов.

После утепления – почти 19. Утеплял пенопластом. В целом, могу сказать, что полученный эффект стоит затраченных для его достижения денег. В будущем ещё планирую утеплить изнутри стены пенополистиролом.

2. Многослойные стены – возможное решение

Увеличение толщины стены не дает приемлемых решений.

Выход один – стена, обеспечивающая прочность, утепляется снаружи.

Для защиты традиционной минераловатной или засыпной теплоизоляции от внешних воздействий, стену делят на две части: 1 – 1,5 кирпича внутри здания – слой теплоизоляции – 0,5 – 1 кирпич наружного слоя. Через 8 – 10 рядов кладки делают перевязку – 1 – 2 ряда сплошной кладки. Слой минваты делают от 125 до 250 мм, т. е. кратным размеру в «пол-кирпича» или «кирпич».

Но такое решение имеет несколько серьезных недостатков:

  • минвата, даже при толщине 250 мм, через несколько лет под собственным весом в замкнутом «кармане» спрессуется;
  • если уменьшить высоту «кармана», то увеличится количество перевязок между стенами – мостиков холода;
  • нормативные теплоизоляционные свойства минеральной ваты указаны для сухого материала, а он никогда в реальной стене, особенно только построенной, не будет полностью сухим.

Так 5% воды уменьшают теплоэффективность минваты (стекловаты, базальтовой, мергелевой, габбро-базальтовой минеральных ват) примерно в два раза. Для разновидностей ват эти параметры немного разные, но порядок эффекта при их смене сохранится.

При правильном устройстве многослойной изоляции минвата за несколько лет почти высохнет, т. е. ее теплоизоляционные свойства станут почти нормативными.

2.1. Почему моностена не эффективна?

Одной из причин не эффективности моностены является то, что нужное суммарное тепловое сопротивление материала стены, при котором в помещении будет + 20°С, в то время когда на улице – минус 20, невозможно получить простым набором материала.

Тривиальное увеличение толщины стены, например, кирпичной с «двух кирпичной» до «двух с половиной кирпичной» (с 510 до 640 мм) даст увеличение тепловой эффективности на 5 – 8 %. Удовлетворить современным требованиям можно только при толщине стены в диапазоне от 1 500 – 2 000 мм, что и технически, и экономически нерационально. И этот эффект не зависит от материала стены – бетона, пенобетона, бутового камня и даже дерева.

2.2. Классификация стен зданий

А. Кирпичные стены бывают:

  • несущими – вся нагрузка от собственного веса, ветра, перекрытия этажа и вышележащих этажей;
  • самонесущими – несет только собственный вес, ветровую нагрузку и вес всей стены до чердака;
  • не несущая, навесная – нагрузка от собственного веса одного этажа.

В строительстве используется: керамический (обожженный), силикатный и гиперпрессованный кирпич.

Предлагаем купить строительный песок в Москве от производителя. Своя перевалочная база!

Б. Монолитные. «Отливаются» из бетона, шлакобетона, легких видов бетона: керамзито- , опилко- , газобетона и т. п.

В. Мелко и крупноблочные – из блоков («камней»), имеющих размер в 5 – 10 кирпичей, до блоков шириной и высотой в стену комнаты.

Г. Многослойные кирпичные – внутренняя часть толщиной от 12,5 до 51 см, слой теплоизоляции, наружный слой 12,5 см. Внутренняя и наружная часть соединяется связями:

  • кирпичными;
  • стальными окрашенными или оцинкованными;
  • поясами вертикальными и горизонтальными из легких марок бетона;
  • стекло- , углепластиковыми и т. п.

Толщина слоя теплоизоляции определяется при теплотехническом расчете.

Внутренняя часть кирпичной, бетонной, каменной, легкобетонной стены до теплоизоляционного слоя, является серьезным теплоаккумулятором помещения. Увеличение этой толщины увеличивает проявление эффекта аккумуляции тепла.

Наружная теплоизоляция стен не уменьшает жилую площадь дома, а делает массив стены аккумулятором тепла.

3. Материалы для утепления

Видов материалов для утепления стен очень много.

  1. Минеральные ваты. Имеют вид плит, рулонов, матов, лент и т. д. Изготавливаются из тонких беспорядочно ориентированных волокон, вытянутых из расплавленных минералов: стекла, базальта, мергеля, габбро-базальта. Для обеспечения относительной неподвижности волокон их связывают фенольными и т. п. смолами.
  1. Пеноматериалы. Вспенивают для этой цели практически все материалы и делают:
  • пластиковые – пенополиэтилен, пенополипропилен, пенополистирол, пенополиуретан;
  • минеральные – пеностекло, пенокерамика (керамзит) и пр.
  1. Природные измельченные:
  • древесные опилки, стружки, отходы деревообработки;
  • эковата – дробленная целлюлоза или обычная бумага;
  • камыш, тростник, солома, полова (обмолоченные покрытия зерен) и т. п.;
  • льняное, конопляное волокно и мн. др.

3.1. Пеностекло – один из лучших современных пенотеплоизоляторов

Высокие теплоизоляционные свойства имеют пеноматериалы только при наличии у них закрыто-ячеистой структуры. Такие материалы хорошо сохраняют тепло и почти не пропускают водяной пар.

Пеностекло как теплоизолятор впервые в СНГ начали производить в Украине в г. Запорожье в 2007 г.

Пеностекло – закрыто-ячеистое вспененное стекло. Состоит из замкнутых пузырьков, размером 0,2 – 0,5 мм.

  • высокая степень теплоизоляции;
  • гигиеническая и экологическая безопасность;
  • высокая механическая прочность, но легкость резки и обработки;
  • стойкость ко всем кислотам и парам, кроме плавиковой, к щелочам;
  • долговечность, морозостойкость, негорючесть, длительное постоянство характеристик, безусадочность, малый вес и мн. др.

Недостаток один – сравнительно дорогое.

3.2. Напыляемые виды теплоизоляции

К напыляемым видам, прежде всего, относится пенополиуретан. Вспенивание происходит при соединении в смесителе двух жидкостей – изоцианатов и полиолов с катализаторами и добавками. Струю материала, начавшего вспениваться, подают на защищаемую поверхность. Пена поднимается и начинает «застывать», т. е. полимеризоваться. Процесс продолжается от 20 – 40 мин. до суток. Поверхность покрывается достаточно толстым слоем прочного полиуретана.

Второй напыляемый материала – целлюлозный утеплитель или эковата.

Он представляет собой переработанную особым образом макулатуру и имеет вид рыхлого мягкого материала вроде ваты.

  • 80 – 82 % вторичная переработанная целлюлоза;
  • 10 – 12 % антисептиков – обеспечивают биологическую стойкость против грибков, насекомых, грызунов и т. п.;
  • 6 – 8 % антипиренов – подавляют горючесть целлюлозы, которая не вспыхивает даже при 1 200 – 1 300°С.

Наносится напылением на поверхность любой шероховатости с помощью выдувной машины.

3.3. Минеральные ваты

Изготавливаются путем превращения в волокна природных, в основном, вулканических и искусственных минералов: базальта, стекла, мергеля, доменного шлака, габбро-базальта и мн. др. Волокна связывают между собой и получают структуры разной направленности: вертикально- и горизонтально-слоистую, пространственную, смешанную и т. п.

  • негорючесть;
  • химическая стойкость;
  • прекрасные звуко- и тепло-изоляционные свойства;
  • малый вес;
  • простота обработки и использования и мн. др.

3.4. Цементно-стружечные, -волокнистые и т. п.

Если смешать древесные стружки и опилки с цементом и затрамбовать их в форму, то получится цементно-стружечное изделие. Если использовать волокна: льна, конопли, крапивы, соломы и пр. – получим цементно-волокнистые материалы.

Эти два вида материалов имеют высокие теплоизоляционные свойства и широко используются в экологически-чистом строительстве.

Наличие цементного связующего обеспечивает их высокую механическую прочность, а органический наполнитель и воздушные промежутки – высокие теплоизоляционные качества.

4. Утепление деревянного дома: в каких случаях необходимо, особенности утепления (вывод точки росы в утеплитель)

Утепление деревянного дома чаще всего требуется для районов с суровыми зимами. В России таких районов большинство.

Традиционно используемые материалы для деревянного дома – бревна, брусы строганные, профилированные, клееные, оцилиндрованные бревна имеют толщину, не обеспечивающую нужное для большинства районов России тепловое сопротивление. Поэтому теплоизоляция неизбежна.

Правильно будет устраивать наружную теплоизоляцию, например, из минеральной ваты с естественной вентиляцией.

Для этого на подготовленную деревянную стену вертикально устанавливают бруски обрешетки, толщиной 50 – 90 мм. Толщину получают в результате теплового расчета конкретной стены, так, чтобы вывести точку росы в утеплитель (чем толще утеплитель, тем надежнее).

Расстояние между брусьями меньше на 20 – 30 мм ширины рулона минваты или его половины.

Утеплитель закрывают ветрозащитной паропроницаемой мембраной. Эта конструкция позволит вывести весь пар из утеплителя наружу здания.

Поверх мембраны устраивают деревянный или пластиковый сайдинг.

Как проводят утепления на высоких этажах

Для теплоизоляции домов применяют следующие материалы:

  1. Пенопласт – достаточно универсален, имеет демократичную стоимость, при этом хорошо сохраняет тепло;
  2. Пенополистирол – так же имеет достойную цену, обладает небольшим весом, не трудоемкой установкой и прочен в эксплуатации.

Наилучшим образом подходит для облицовки угловой стороны дома. Однако, при явных недостатках, таких как отсутствие звукоизоляции и низкой устойчивости к огню, все же лучше применять его для стен внутри помещения;

Пеностекло – довольно дорогостоящее удовольствие. Высокая стоимость обусловлена теплоизоляционными свойствами, гидрофобностью и долговечным сроком эксплуатации. На поверхности пеностекла не образовываются плесень и грибок. При его использовании, следует приобрести строительный клей, грунтовку, смесь для штукатурки, краски, сетку;

Минеральная вата – за счет высокой цены, применяется редко, однако, это наиболее пожаробезопасный материал, звукоизолирующий и, в тоже время, максимально гидрофобный. Вата имеет большой вес, поэтому креплений используют в разы больше.

Преимущества внешней изоляции многоэтажного дома:

  • Сохранение тепла в летне-зимний период;
  • Пока проводятся работы, в помещении можно жить;
  • Уплотнение теплоизолятора и отделки выполняют защитную функцию дома, и продлевает срок его службы.

Внутренняя отделка высотного дома

Теплоизоляция проводится как внутри, так и снаружи. Наружное утепление фасада квартиры более эффективно. Однако, и внутреннее, тоже имеет преимущества.

Малейший недочет при монтаже или ошибка в расчете приведет к промоканию лицевой стороны и теплоизолятора. Это не все минусы, еще есть и такой вариант:

  1. Уменьшение площади;
  2. Требует мощную систему вентиляции;
  3. При появлении влаги, проводить изоляцию сложнее;
  4. Следует покинуть помещение до окончания мероприятий;
  5. Промерзание поверхности;
  6. Стены быстро охлаждаются.
  • Быстрое нагревание поверхности;
  • Утепление фасадов многоквартирных домов выполняется совместно с остальным ремонтом.

Нюансы при проведении изоляции лицевой стороны дома

Помимо покупки материала, необходимо учесть и качество товара. Дешевое сырье не соответствует изоляционным критериям, токсично, пожаро-небезопасно.

Утепление многоквартирных домов следует доверить зарекомендовавшим себя фирмам с опытными профессионалами, которые учтут возможные нюансы установки и поэтапность выполнения работ.

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

  • уменьшение полезной площади комнаты;
  • необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
  • сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
  • во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
  • даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
  • более быстрое охлаждение стен.

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

  • более быстрый нагрев стен;
  • возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
  • внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
  • внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

  • тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
  • площадь квартиры не уменьшается;
  • во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
  • слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

Среди минусов:

  • невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
  • точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

№2. Необходимо ли разрешение на утепление?

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

  • мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
  • вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

  • пенопласт – самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимуществ низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы: неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно будет слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, уверяя, что этого будет достаточно, но в большинстве случаев эффективность от такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;
  • пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов;
  • минеральная вата обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены;
  • пеностекло – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
  • вспененный пенополиуретан наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей;
  • теплая штукатурка также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.

Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

  • точечное утепление;
  • выбор некачественных материалов;
  • обращение к непрофессиональным исполнителям.

С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

Оцените статью
Добавить комментарий